Rzeszowski Rynek Nieruchomości. Czuje się WAKACJE
Niedziela 26.03.2023
Na rynku nieruchomości w lipcu wyczuwa się letnią atmosferę i spowolnienie. W tym okresie następuje wzrost podaży nieruchomości. Przybywa nieruchomości do sprzedaży a szczególnie do wynajmu. O tym ,że na rynku jest nadmierna podaż nieruchomości komercyjnych nikogo nie trzeba przekonywać. Ceny wynajmu powierzchni użytkowych w stolicy podkarpacia są najniższe od wielu lat . Gdzie nie popatrzeć stoją puste do wynajmu pomieszczenia biurowe i powierzchnie handlowe. Można przebierać w ofertach ale właściciele skarżą się na krótki okres wynajmowania i brak stabilności najemców. Ceny najmu od 20-50zł za 1m.kw powierzchni. O wiele lepsza jest sytuacja na rynku wynajmu mieszkań. Tutaj podaż nie jest już tak duża a chętnych do najmu mieszkań przybywa z dnia na dzień. Sierpień zapowiada się obiecująco. Wiele mieszkań jest wynajmowanych na 1 rok z opcją przedłużenia a lipiec i sierpień to najlepszy czas na znalezienie dobrej oferty. Z końcem czerwca najczęściej wygasają umowy najmu lokalu z uwagi na fakt zakończenia roku akademickiego i to jest ten moment kiedy zwalniają się często najatrakcyjniejsze lokalizacje. Wiedzą o tym najbardziej zapobiegliwi studenci i rodzice uczniów , którzy zaczynają przygodę ze studiami. Zdarza się ,że super atrakcyjne lokalizacje znikają już do połowy sierpnia. Szczególnie w lipcu 2014 roku poszukiwane były kawalerki wokół rzeszowskich uczelni i mieszkania w centrum miasta. Wcale nie ma ich tak wiele. Później zostają już tylko mieszkania na obrzeżach miast, metrażowo duże a ceny zawsze we wrześniu mają tendencje wzrostowe . Wtedy odwracają się proporcje i popyt znacznie przewyższa podaż. To główne przyczyny dla których już dzisiaj warto wynająć mieszkanie. Część właścicieli jest skłonna negocjować wysokość odstępnego za miesiące wakacyjne, kiedy jeszcze uczelnie i szkoły nie pracują. Najczęściej ogranicza się to do pokrycia przez najemcę samych kosztów utrzymania mieszkania do czasu wydania mieszkania w posiadanie. Także ceny mieszkań w lipcu były umiarkowane , na poziomie z roku 2013 i za kawalerkę do wynajmu trzeba było zapłacić około 800-900zł z czynszem. Mieszkanie dwupokojowe do 50 m. kw. około 800-1000żł z czynszem. Do tego koszty zużycia mediów nie wliczonych do obowiązkowego czynszu na rzecz administracji. Komfortowe mieszkania 3 pokojowe to koszt wynajmu do 1600zł z czynszem. Około 80% klientów do wynajmu w Rzeszowie to studenci i to oni w sposób znaczny kształtują ten rynek. Powoli zaczyna jednak na tym rynku odczuwać się spadającą zdolność do wynajmu mieszkań przez Ukraińców. Jest to niepokojące zjawisko na które trzeba zwrócić uwagę. Przyczyny są wiadome , to kryzys na Ukrainie i rodziców studentów ze wschodu często już nie stać na utrzymanie swoich dzieci w Polsce. Tu widać pilną potrzebę udzielenia tym studentom pomocy przez organizacje i instytucje państwowe, gdyż ci często już wykształceni ludzie swoją przyszłość łączą z Polską. Mimo tego na rynku wynajmu mieszkań w Rzeszowie ruch jest coraz większy. Wakacje najbardziej widać na sektorze sprzedaży mieszkań. Poza sporadycznymi zakupami mieszkań , szczególnie pod wynajem oraz poszukiwaniem tzw okazji zakupu domów i działek, nic więcej pozytywnego nie można napisać o transakcjach na rynku wtórnym . To właśnie sprzedaż mieszkań nakręca obrót nieruchomościami. Wiele agencji pośrednictwa zawiesiło swą działalność a pozostałe są jedynie w stanie gotowości na wypadek większego zainteresowania. To jednak powinno się zmienić pod koniec sierpnia, kiedy rokrocznie wzrasta zainteresowanie nieruchomościami. Lipiec to był dobry czas do pozyskiwania nowych ofert i obsługi klientów zagranicznych odwiedzających Polskę.
Zbigniew Prawelski
Doradca rynku nieruchomości
